Ипотека. Как уменьшить ипотечные платежи? - Хорошая Работа
Для лучшего отображения, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Ипотека. Как уменьшить ипотечные платежи?

Ипотека. Как уменьшить ипотечные платежи?

На данный момент среднестатистическими условиями при получении ипотеки является ставка в районе 15% и срок погашения в 30 лет. И что тут такого, казалось бы? Но давайте посмотрим на цифры. Цена на квартиру будет всегда разной, но допустим это 5 миллионов рублей. Для каких-то регионов неоправданно завышена, для каких-то смехотворно мала, но рассмотрим это как пример. И при такой цене мы будем платить ежемесячно довольно приличные суммы.

Но прежде чем перейти к самим суммам, нужно разобраться с понятиями аннуитетного и дифференцированного платежа. Итак, аннуитетный платеж обозначает, что лицо получившее кредит от банка сначала выплатит проценты за все 30 лет, а потом выплатит основную часть долга. При этом интересно, что сумма уплаченных вами процентов почти в четыре раза может превышать сумму основного долга. И, казалось бы: отдавай основной долг не тридцать лет, а быстрее, по мере поступления денег, и процент должен уменьшаться. Ан, нет! Соблюдайте условия контракта.

Ну а как насчет дифференцированных платежей? Тут дела обстоят по-лучше – вы можете выплачивать основную сумму долга вместе с процентами ежемесячно. Главным отпугивающим фактором здесь является суммы для платежа первые пять лет. Дело в том, что по сравнению с аннуитетным платежом сумма будет казаться сильно завышенной (из-за уплаты основной суммы долга вместе с процентами). Но по мере того, как вы будете выплачивать основной долг, начисляемый процент будет падать. Как итог – вы заплатите меньше, чем, если бы выбрали аннуитетный вид платежа. Так что выбор очевиден, хотя кому как, конечно.

Ну и как вы уже догадались: первым шагом для уменьшения платежей по ипотечному кредиту будет выбор дифференцированного типа платежа. При этом общая сумма экономии по сравнению с аннуитетным типом платежа составляет в среднем 20%. В итоге за тридцать лет вы уплатите вместо 15 миллионов всего 12. Хотя если так посмотреть на цифры, то у вас на руках будет шесть миллионов всего через 15 лет, еще через 15 лет у вас будет еще шесть миллионов на вторую квартиру. Терпение и труд…

Но вернемся к ипотеке. Дам еще один и главный совет – получив все бумаги и хорошенько поговорив с банкиром. Соберите все и езжайте домой. А вот уже там в спокойной обстановке оцените и посчитайте всё сами и желательно не раз. Всё -таки ипотеку вы берете не на пару месяцев! Внимательно посмотрев на цифры, вы можете заметить, что если брать ипотеку на двадцать лет, а не на тридцать, то сумма ежемесячного платежа будет больше. Но еще раз повторю: всё внимательно пересчитайте и желательно дома (в банке вам будут мешать читать даже контракт, не то что – что-то считать) и вы можете сильно удивиться, увидев, что, то незначительное сокращение платежей в 30 летнем кредите, может совсем не окупиться. Будьте бдительны! И удачи вам!

Поделиться:

Похожие статьи


Верх