home banner image

Поддержите проект


С электронного кошелька

С банковской карты

С мобильного телефона

Наш проект абсолютно бесплатный для всех наших посетителейи что не мешает ему в развитии,а даже наоборот и поддерживаеться за счёт группы энтузиастов мы будем рады,если вы поддержите нас финансово.Спасибо,что Вы с нами!
Команда портала "Хорошая Работа"


Строительный двор

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться "Хорошая Работа"

Если плохо работает вентиляция в многоэтажных домах: как быть?

Опубликовано: 20 марта 2017

Жильцам многоэтажных домов (9 и выше) нередко приходится сталкиваться с плохой работой вентиляционной системы. Как правильно действовать в таких случаях: составить необходимые заявления, привлечь к активным действиям правление (председателя) жилищного кооператива, управляющую компанию, надзорные органы для проведения ремонтных работ? Что необходимо знать самим жильцам и собственникам квартир об нормальной работе вентиляции?

 Зачастую жильцы, проживающие в многоэтажных кооперативных домах, сталкиваются с проблемой плохо работающей системы вентиляции. Возникает необходимость в её решении: куда, кому и как обращаться и что делать, если старший дома (председатель) ничего не предпринимает? 

Ответы специалистов, представляющих разные стороны затронутой сферы, помогут детально разобраться в подобных вопросах. 

Содержание: 

1) Нормативно-правовые действия в сложившейся ситуации; 

2) Юридическое сопровождение; 

3) Взаимодействие жильцов и правления жилищного кооператива, методика технической оценки работы вентиляции. 

1. Первым шагом для владельца такой квартиры будет подготовка официального обращения (письма) на имя старшего (председателя) дома, в котором следует указать суть проблемы, а также разослать копии заявления и другим членам домового управления. 

В случае, когда неполадки в работе вентиляции наблюдаются и в других соседских квартирах, предпочтительней будет подача коллективного обращения, так как весомость документа в этом случае более чем очевидна. Важным моментом здесь является: 

- мотивированное обоснование в необходимости проведения обследования системы вентиляции; 

- указание срока ответа на поданное обращение. 

Одновременно с этим рекомендуется копию документа направить работникам диспетчерской службы управляющей компании вашего дома, в котором также отразить необходимость в обследования вентиляционной системы. Если к указанному в обращении сроку ответ из запрашиваемых организаций не поступит, то в этом случае следует обратиться в жилищную инспекцию, также направить аналогичное заявление в городскую административно-техническую инспекцию ЖКХ, приложив обращения жильцов на имя председателя жилищного (домового) кооператива. 

2. Ответственность собственников кооперативного дома, как членов ТСЖ, с юридической стороны заключается в том, что за счёт своих средств они участвуют в вопросах приобретения, реконструкции, содержания своего много-квартирного дома. Эта же компетенция распространяется на заключаемые договора с ресурсоснабжающими предприятиями и обслуживающими организациями. В данной ситуации, обращение одного или нескольких собственников, проживающих в доме к председателю, по неудовлетворительной работе вентиляции, не противоречит уставу жилищного кооператива. Кроме того, в заявлении необходимо детально указать причину плохой работы, на-пример, отсутствие тяги. Можно указать и конкретный вид ремонтных работ, допустим, капитальная чистка вентиляционных ходов по стояку. Подписи жильцов, с нижнего этажа и до последнего, будут мотивацией такого рода обращения. 

Обязанностью правления кооператива является неукоснительное рассмотрение подобных заявлений от жильцов, особенно если оно коллективное. В случае затягивания вопроса или нежелания его решать, в заявлении, которое рекомендуется предъявить председателю при личной встрече, необходимо указать срок ответного письма. По истечению недельного срока и продолжающего бездействия со стороны правления, вышеупомянутой группе жильцов следует обращаться в комитет защиты прав потребителей. В качестве основного документа рекомендуется предъявлять акт следующего содержания: «На обращение жильцов Ф.И.О. квартир №№ … по неудовлетворительной работе вентиляции, председатель жилищного кооператива в их присутствии не реагирует, не предпринимает необходимых мер, отвечает отказом. Документ подписывается всеми указанными лицами. В дальнейшем, при неоднократных случаях уклонений или отказов председателя ТСЖ дома от исполнения своих обязанностей можно ставить вопрос о его замене. 

3. Другим действенным способом улучшить работу председателя жилищного кооператива многоквартирного дома по запросам жильцов является письменное обращение на его имя не только от представителей ТСЖ, но и собственников квартир. Помимо причины обращения, в данном случае, плохой работы вентиляции, рекомендуется указать ухудшение условий по содержанию дома со стороны управляющей компании и инспекций санитарно-эпидемиологического (Роспотребнадзор) и пожарного контроля (Гос.пожар.надзор МЧС). 

При нулевой реакции со стороны правления можно уверенно обращаться в гос. жилищную инспекцию по месту жительства, указав в заявлении подробно все обстоятельства вопроса и цель обращения – провести обследование системы вентиляции. Выявленные неисправности в её работе должны быть устранены в указанные в акте обследования сроки, а ответственность за полноту и качество ремонтных работ возлагается на председателя жилищного кооператива. Как свидетельствует практика, такая последовательность очень эффективно действует! 

Существует также методика натурных определений качества воздухообмена в жилых зданиях, разработанная в СССР ещё 80-е годы, которая и в настоящее время не потеряла своей актуальности. Эффективность вытяжки при естественной вентиляции в помещении проверяют следующим образом: 

1 - в любой из комнат квартиры приоткрывают оконную створку (в среднем, на 6 см); 

2 – затем открытыми оставляют двери между комнатой и сан.узлом или кухней; 

3 – проводят измерение скорости воздуха при помощи анемометра (м/с) и расчёты по определению объёма воздуха (куб.м/час). 

Определения производят при перепаде значений температур внутри помещения и на улице не менее 13 градусов, что характерно для зимнего периода. Норматив воздухообмена для квартир колеблется в диапазоне 26-60 куб. м. 

При упрощённом способе исправности вентиляции может использоваться фрагмент из тонкой (туалетной) бумаги. 

Несмотря на простоту и достоверность описанных определений, их необходимо производить с привлечением работников эксплуатирующих предприятий (управляющих компаний) и оформлять актом и протоколом с необходимыми подписями. 

Заключение. Разносторонние мнения специалистов по вопросу: как наладить работу вентиляции в многоэтажных домах будут полезны для многих собственников квартир в таких объектах недвижимости.

Понравилась статья поделитесь в соц.сетях:

Похожие статьи

  • Ремонт: как не быть обманутым.

    Приобретая квартиру или дом, человек сразу старается сделать там ремонт по своему вкусу. Найти хорошую бригаду и воплотить в жизнь свои мечты бывает довольно трудно.





Комментарии
Комментарии отсутствуют
Добавление комментариев доступно только зарегистрированным пользователям