Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам - Хорошая Работа
Для лучшего отображения, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Согласно новым правилам, которые были приняты в Москве в 2018 году, узаконить присоединение лоджии к жилому помещению стало существенно сложнее. Сайт Skilljob решил выяснить, как сейчас обстоят дела в российской столице с такими перепланировками, как сделать всё правильно.

  • Видео по теме

Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Ещё совсем недавно москвичи имели право, например, вообще убрать дверь на лоджию — именно лоджию, не балкон! Подоконный блок при этом обычно оставался на месте и превращался в рабочий стол, барную стойку, просто полочку для комнатных растений. Портал Skilljob.ru приводил вам примеры такого обустройства утеплённой лоджии. Однако в декабре 2018 года правительство Москвы приняло постановление № 508, пункт 10.19 которого подобное присоединение лоджии, даже в случае оставления подоконного блока, запретил.

Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Как нужно делать сейчас, чтобы всё было по закону? Обязательно оставить между комнатой и лоджией перегородку. В виде французских окон-дверей, например. Да, полноценным присоединением лоджии это не назовёшь, но таковы новые требования московского правительства. Прозрачная перегородка, как на фото выше, визуально действительно присоединит лоджию к жилому помещению, можно выбрать безрамные варианты. В комнате будет светлее, но лоджия всё равно окажется отделена от остальной части комнаты.

Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Почему введены такие требования? По двум основным причинам:

  1. Полноценное присоединение лоджии к комнате нарушит изначально рассчитанный тепловой контур всего многоквартирного дома. Соседи начнут жаловаться на низкую температуру, на отопление дома будет уходить больше ресурсов. К тому же, если лоджия была утеплена неправильно и присоединена к комнате или кухне, может появиться конденсат, а это плесень и сырость.
  2. Лоджия выступает местом, где в случае пожара в квартире можно закрыться от угарного газа и дождаться помощи спасателей, которые эвакуируют жильцов по приставной лестнице. Если перегородки между комнатой и лоджией нет, эта возможность спастись при пожаре исключается, что нарушает ГОСТы и СНиПы.

Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Что делать, если присоединить лоджию очень хочется? Дизайнеры советуют установить максимально распахивающиеся или сдвижные безрамные перегородки. Стоят они, конечно, недёшево, но только в таком случае вы не нарушите закон. Проём можно будет открыть полностью, и лоджия станет частью квартиры. При этом останется возможность закрыть лоджию перегородкой, что позволит узаконить перепланировку.

Как узаконить присоединение лоджии по новым правилам

Ещё три важных момента:

  • Радиаторы отопления в любом случае остаются в жилой комнате. На лоджии можно установить электрические конвекторы или электрический тёплый пол. Если решено установить французские окна-двери и убрать подоконный блок, придётся переносить радиатор на другую стену комнаты.
  • Утепление лоджии должно проводиться тщательно, по всем правилам.
  • Нужно узнать, можно ли вообще демонтировать подоконный блок. В 90% случаев это возможно, никакой несущей нагрузкой эта часть стены не обладает. Но в 10% квартир, в частности, панельных домах серии «П» под простенком располагается связка с плитой перекрытия. И демонтировать подоконный блок крайне нежелательно. Поэтому в любом случае нужно техническое заключение.

Решаясь на перепланировку квартиры, в том числе на присоединение лоджии к комнате, помните о новых правилах, действующих в Москве. Возможно, вам будет достаточно просто чуть увеличить оконный проём за счёт опускания подоконного блока и установки безрамного остекления.

Видео по теме

Источник

Поделиться:

Похожие статьи


Верх